요즘 청년들에게는 내 집 마련이 참 어려운 일인데요, 그래서 오늘은 청년들에게 유리한 혜택을 제공하는 ‘청년 주택드림 청약통장’을 소개해 드리려고 해요. 이 통장은 기존 청약통장과 달리 더 높은 이자율과 다양한 비과세 혜택을 제공한다고 하는데요, 어떤 점들이 좋은지 함께 알아볼까요?
1. 청년 주택드림 청약통장이란?
상품명: 청년 주택드림 청약통장
기준일: 2024년 4월 8일
설명: 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득 공제 혜택을 유지하면서, 청년들의 재산 형성을 돕는 청약통장입니다. 더 높은 이자율과 다양한 혜택으로 내 집 마련의 꿈에 한 발 더 다가갈 수 있어요!
2. 가입 대상, 나도 해당될까?
2.1. 나이
대상 연령: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
병역 기간 적용: 군 복무 등 병역 이행 기간이 증명되는 경우, 해당 기간(최대 6년)을 제외한 나이로 계산됩니다. 그래서 군 복무를 마친 분들에게도 유리해요.
2.2. 소득
기본 요건: 직전년도 신고 소득이 있는 자로 연소득 5천만 원 이하의 근로·사업·기타 소득자
특별 요건: 근로 기간이 1년 미만이라 신고 소득이 없는 경우, 급여 명세서로 연소득을 환산해서 가입할 수 있어요.
비과세 소득 대상: 현역병, 사회복무요원 등 비과세 소득만 있는 군인과 군 복무기간 비과세 소득만 있었던 전역자도 포함됩니다.
2.3. 주택 소유 여부
기본 요건: 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다.
세부 기준: 주택 소유 여부는 본인뿐만 아니라, 배우자, 직계 존·비속, 형제·자매가 모두 무주택이어야 해요. (세부 기준은 세법을 따르니 꼼꼼히 확인하세요!)
3. 가입할 때 필요한 서류는?
3.1. 소득 증빙 서류
소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용), 원천징수영수증(근로·사업·기타소득 등) - 국세청 홈텍스에서 발급 가능합니다.
3.2. 병역 증명 관련 서류
병적증명서 또는 군복무 확인서 (사관생도라면 재학증명서로 가능해요)
3.3. 기타 제출 서류
각서: 아래 링크에 접속하면 확인하실 수 있어요!
https://nhuf.molit.go.kr/cms/cwboard/skin/download.jsp?id=11&fileId=1735
4. 계약 기간과 이자율, 얼마나 받을 수 있을까?
4.1. 계약 기간
청약통장은 해지 시까지 유효하며, 청약에 당첨된 후에도 계속해서 추가 납입이 가능하다는 점이 매력적이죠!
4.2. 적용 이자율
|
구분 |
1개월 이내 |
1개월 초과 ~ 1년 미만 |
1년 이상 ~ 2년 미만 |
2년 이상 ~ 10년 이내 |
10년 초과 시부터 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택청약종합저축 이자율 | 무이자 | 연 2.3% | 연 2.8% | 연 3.1% | 연 3.1% |
| 청년 주택드림 청약통장 이자율 | 무이자 | 연 3.7% | 연 4.2% | 연 4.5% | 연 2.8% |
변동금리: 정부 고시에 따라 이자율이 변경될 수 있으며, 변경된 이율은 해당 변경일 기준으로 적용됩니다.
무주택 기간 이율 적용: 가입일로부터 2년 이상 무주택 상태를 유지하면 높은 이율을 적용받을 수 있어요. 2년 미만이어도 청약에 당첨되면 높은 이율을 받을 수 있으니 참고하세요!
5. 전환 신규 시 알아두어야 할 점
5.1. 전환 대상
기존 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 가입자는 자동으로 ‘청년 주택드림 청약통장’으로 전환돼요.
기존 ‘주택청약종합저축’ 가입자도 조건을 충족하면 전환 가능하지만, 기존 계좌가 청약당첨계좌라면 전환이 불가능해요.
5.2. 이율 적용
전환 후 새로 입금한 금액은 ‘청년 주택드림 청약통장’ 이율이 적용되지만, 전환 전의 원금에는 기존 이율이 적용돼요.
5.3. 납입 및 청약 순위 관련
기존 통장의 가입 기간, 납입 인정 회차, 납입 원금은 그대로 인정됩니다. 다만, 선납 및 연체일수는 새 계좌에 반영되지 않아요.
전환 신청 월에는 월 납입금을 추가로 납부할 수 없으니, 기존 월 납입금을 납부한 후 신청해 주세요.
6. 비과세 혜택, 어떻게 받을 수 있을까?
6.1. 적용 요건
가입 기한: 2025년 12월 31일까지 청년 주택드림 청약통장에 가입하고, 가입 후 2년 이상 유지해야 해요.
세대 조건: 가입 시점에 무주택 세대주여야 하며, 세대 내 다른 구성원들도 모두 무주택이어야 해요.
6.2. 비과세 한도
이자소득: 500만 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
원금: 연 600만 원까지 비과세 혜택이 적용됩니다.
6.3. 소득 요건
근로 소득자: 직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만 원 이하
종합 소득자: 직전 과세기간의 종합소득금액이 2천6백만 원 이하
적용 제외: 금융소득 종합과세 대상자의 경우, 특정 조건에 따라 비과세 혜택이 제한될 수 있어요.
6.4. 금융소득 종합과세 대상자 제외 조건
적용 제외 조건: 2021년 1월 1일 이후 가입자의 경우, 과세기간의 직전 3개 과세기간 중 1회라도 이자소득 합계액이 2천만 원을 초과하면 비과세 혜택에서 제외돼요.
7. 기타 알아두면 좋은 사항
7.1. 일부 인출
청약에 당첨되면 계약금 납부를 위해 1회에 한해 일부 금액을 인출할 수 있어요. 단, 전환 전에 당첨된 경우에는 일부 금액 인출이 불가능합니다.
7.2. 명의 변경
가입자가 사망한 경우, 상속인이 가입 조건을 갖추지 못해도 명의 변경이 가능합니다. 하지만 비과세 혜택은 받을 수 없다는 점, 꼭 기억하세요.
7.3. 기타 안내
청약 자격, 입금 방법, 소득 공제 등의 사항은 기존 ‘주택청약종합저축’ 상품 안내와 동일합니다.
8. 고객센터 및 업무 취급 은행
| 은행명 | 고객센터 번호 |
|---|---|
| 우리은행 | 1599-0800 |
| KB국민은행 | 1599-1771 |
| IBK 기업은행 | 1566-2566 |
| NHBank | 1588-2100 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
| 대구은행 | 1588-0956 |
| 부산은행 | 1800-1333 |
| 경남은행 | 1600-8585 |
청년 주택드림 청약통장은 높은 이자율과 비과세 혜택을 통해 청년들의 자산 형성을 돕는 좋은 기회입니다. 아직 청약통장을 준비하지 않았다면, 이번 기회에 조건을 확인하고 가입해 보세요! 내 집 마련의 꿈을 한 걸음 더 앞당길 수 있을 거예요. 😊
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